Jak osuszyć mieszkanie po zalaniu lub remoncie?

Zawilgocone mieszkanie po zalaniu lub remoncie wymaga ustalenia źródła wilgoci, sprawdzenia stanu przegród i dobrania metody osuszania do rodzaju konstrukcji. Samo wietrzenie nie zawsze wystarcza, ponieważ woda może pozostawać pod posadzką, za zabudową lub w głębszych warstwach ścian. Poniżej wyjaśniamy, jak przebiega osuszanie mieszkania i kiedy można rozpocząć prace wykończeniowe.

Od czego rozpocząć osuszanie mieszkania?

Pierwszym krokiem jest usunięcie przyczyny zawilgocenia. Po awarii instalacji wodnej trzeba zamknąć dopływ wody i usunąć usterkę, natomiast po zalaniu zewnętrznym należy zabezpieczyć miejsce przed kolejnym napływem wilgoci. W mieszkaniu trzeba również odłączyć prąd w pomieszczeniach, w których doszło do kontaktu instalacji elektrycznej z wodą. Najpierw usuwa się źródło zawilgocenia.

Następnie usuwa się stojącą wodę, mokre wyposażenie i materiały, których nie można skutecznie uratować. Demontażowi mogą podlegać fragmenty paneli, listew przypodłogowych, tapet, płyt gipsowo-kartonowych lub izolacji. W przypadku zalania ściekami konieczne jest także odkażenie powierzchni, ponieważ sama redukcja wilgotności nie usuwa zanieczyszczeń biologicznych.

W Warszawie zakres prac może być różny w zależności od rodzaju budynku, piętra oraz miejsca wystąpienia awarii. W lokalu położonym nad innym mieszkaniem trzeba sprawdzić nie tylko ściany, lecz także strop i warstwy podłogowe. Jeżeli wilgoć pochodzi z elewacji lub dachu, przed rozpoczęciem osuszania należy usunąć również przyczynę zewnętrzną.

Jak sprawdzić, gdzie znajduje się wilgoć?

Po wstępnym uprzątnięciu pomieszczeń wykonuje się pomiary wilgotności. Obejmują one ściany, posadzki, sufity i miejsca połączeń różnych materiałów. Pomiar powierzchniowy może nie wykazać zawilgocenia ukrytego pod płytkami, panelami lub warstwą izolacji, dlatego diagnostykę prowadzi się w kilku punktach i na różnych głębokościach. Plama na ścianie nie pokazuje całego problemu.

Do oceny stanu mieszkania wykorzystuje się między innymi:

• mierniki wilgotności materiałów budowlanych;

• kamery termowizyjne;

• badanie temperatury i wilgotności powietrza;

• pomiary kontrolne w warstwach podposadzkowych;

• oględziny miejsc za meblami i zabudową.

Wyniki pomiarów pomagają ustalić, czy wystarczy osuszanie powierzchniowe, czy konieczne będzie osuszanie podposadzkowe. Dokumentacja pomiarowa wskazuje także, które obszary należy obserwować po zakończeniu prac. Jest przydatna przy planowaniu remontu oraz dokumentowaniu szkody dla ubezpieczyciela.

Jak przebiega osuszanie po zalaniu?

W przypadku ścian, sufitów i posadzek stosuje się najczęściej osuszacze kondensacyjne lub adsorpcyjne. Pierwsze odbierają parę wodną z powietrza poprzez jej skraplanie, a drugie wykorzystują materiały pochłaniające wilgoć. Wentylatory zwiększają przepływ powietrza, dzięki czemu urządzenia mogą skuteczniej pracować. Metodę dobiera się do rodzaju przegrody.

Jeżeli woda dostała się pod posadzkę, standardowe osuszacze ustawione w pomieszczeniu mogą nie wystarczyć. Wtedy stosuje się osuszanie podposadzkowe, polegające na wtłaczaniu suchego powietrza pod warstwę wykończeniową i odprowadzaniu wilgotnego powietrza. Czasem konieczne jest wykonanie niewielkich nawiertów albo częściowy demontaż podłogi.

Podczas osuszania trzeba kontrolować temperaturę i wilgotność powietrza. Nadmierne ogrzewanie może przyspieszyć wysychanie powierzchni, ale jednocześnie spowodować nierównomierne kurczenie się tynków i podłoża. Pomieszczenia powinny być regularnie kontrolowane, a ustawienie urządzeń modyfikowane wraz ze zmianą parametrów.

Jak osuszyć mieszkanie po remoncie?

Po remoncie wilgoć może pochodzić z zapraw, tynków, wylewek i farb. W takiej sytuacji należy zapewnić wymianę powietrza, ale samo otwieranie okien nie zawsze wystarcza, szczególnie przy niskiej temperaturze lub wysokiej wilgotności na zewnątrz. Skuteczniejsze może być zastosowanie osuszacza dobranego do kubatury pomieszczenia oraz rodzaju mokrych materiałów.

W Warszawie osuszanie mieszkań po wykonaniu wylewek lub tynków warto rozpocząć od określenia wilgotności podłoża przed ułożeniem paneli, parkietu albo wykładziny. Zbyt wczesne zakrycie mokrej warstwy może doprowadzić do odspajania materiałów, odkształceń i pojawienia się wykwitów. Remont można kontynuować po potwierdzeniu wysuszenia.

Po zakończeniu prac wykonuje się pomiary kontrolne w tych samych obszarach, które badano na początku. Dopiero wyniki mieszczące się w wartościach właściwych dla danego materiału pozwalają przejść do malowania, montażu podłóg lub zamykania zabudowy. Jeśli potrzebne jest osuszanie mieszkań w Warszawie, zakres prac można ustalić na podstawie oględzin i pomiarów, jeszcze przed rozpoczęciem remontu wykończeniowego.